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Resumen de la Sección 8

Las familias que participan en el Programa de Vales para Elección de Vivienda tienen la libertad de elegir cualquier vivienda de alquiler que cumpla con los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. Y alquile por una cantidad que la Autoridad de Vivienda del Condado de Franklin determine que es razonable para el tamaño y ubicación de la propiedad. El alquiler de las unidades de vivienda alquiladas bajo el Programa de Vales debe ser comparable al alquiler de las unidades sin asistencia de tamaño y ubicación similares. La Autoridad de Vivienda realiza encuestas periódicas de las unidades sin asistencia y mantiene esta lista en una carpeta para demostrar alquileres comparables.

 

La Autoridad de Vivienda del Condado de Franklin calcula la parte del alquiler de la familia utilizando fórmulas prescritas por HUD. En el Programa de Vales, la parte del alquiler de la Autoridad de Vivienda está preestablecida. Esta cantidad se basa en los ingresos de la familia y los servicios públicos pagados por el inquilino, el Estándar de pago, para el tamaño de la familia. El Estándar de Pago lo establece la Autoridad de Vivienda y se basa en el alquiler de mercado justo para esta área. La diferencia entre el alquiler mensual y la parte de la Autoridad de Vivienda la paga la familia directamente al propietario mensualmente. La parte familiar del alquiler más los servicios públicos pagados por el inquilino no puede exceder el 40% del ingreso mensual ajustado de la familia.

 

Vea las preguntas frecuentes de la Sección 8 de los propietarios | Ver mitos comunes sobre la Sección 8

 

Pasos para propietarios interesados ​​en el programa de la Sección 8

 

Paso 1: encontrar un inquilino

Un posible inquilino que tenga un vale puede acercarse a usted, o su unidad disponible puede estar incluida en la Autoridad de Vivienda. Una familia solicita a la agencia para inscribirse en el programa ("Familia" también incluye personas mayores y discapacitadas).

 

Paso 2: selección y aprobación del inquilino

La Autoridad de Vivienda determina la elegibilidad de la familia (certifica a la familia) para participar en el programa de la Sección 8. Sin embargo, la Autoridad de Vivienda no examina a los titulares de vales para determinar su idoneidad como inquilinos. Los propietarios deben hacer su propia evaluación y seguir los mismos procedimientos no discriminatorios que aplicarían a un solicitante no asistido que solicite alquilar su propiedad. La familia tiene de 60 a 120 días a partir del momento en que se emite su cupón para elegir un lugar que cumpla con los estándares de vivienda del programa y los límites razonables de alquiler. Su vivienda actual también puede calificar.

Si el solicitante cumple con los criterios de selección del propietario, el propietario y el posible inquilino completan y firman la Solicitud de aprobación de arrendamiento (haga clic aquí) que la Autoridad de Vivienda le entrega al inquilino. Esto se envía a la Autoridad de Vivienda para su aprobación.

 

Paso 3 - Aprobación del contrato de arrendamiento y la unidad por parte de la Autoridad de Vivienda

La Autoridad de Vivienda debe determinar si la unidad pasa los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) para calificar para el Programa de la Sección 8. Se realiza una inspección de la unidad por parte del Inspector de la Autoridad de Vivienda. Si la unidad no pasa la inspección, se le dará un tiempo razonable para realizar las reparaciones necesarias. (Vea más sobre las inspecciones a continuación).

 

Paso 4 - Firma de contrato y arrendamiento

Si el contrato de arrendamiento y la unidad cumplen con los requisitos del programa, y ​​después de que se calcula el pago de asistencia, la Autoridad de Vivienda celebrará un Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) con el propietario y la familia celebrará un contrato de arrendamiento con el propietario.

 

Paso 5: pago al propietario

Después de que se firman el contrato y el contrato de arrendamiento de HAP, el pago de la Autoridad de Vivienda al propietario comienza y continúa mientras la familia continúe cumpliendo con los criterios de elegibilidad y la unidad de vivienda califique bajo el programa. La agencia te paga parte del alquiler cada mes y la familia te paga el saldo.

 

Inspecciones

Recientemente hemos descubierto que nuestros inspectores han tenido que hacer 3 o 4 viajes antes de que las unidades pasen la inspección. Si su unidad no pasa la inspección, asegúrese de completar todas las reparaciones solicitadas antes de comunicarse con el inspector para volver a inspeccionar y mantener bajos nuestros costos.

 

Las regulaciones de la Autoridad de Vivienda establecen que todas las reparaciones deben completarse dentro de los 30 días. El no hacerlo podría poner en peligro su Pago de Asistencia para la Vivienda.

 

Debido al tiempo limitado, la Autoridad de Vivienda no puede realizar inspecciones previas. La siguiente es una lista de verificación de los elementos que con mayor frecuencia hacen que una unidad falle. Esta no es la inspección completa, sino solo una lista de verificación limitada para los propietarios.

 

Exterior:

1. Cualquier pintura descascarada y descascarada debe rasparse y repintarse

2. Los techos no deben gotear

3. Las casas móviles deben estar ancladas

4. Los peligros deben repararse:

   1. Pasamanos en escalones

   2. Sin pasos rotos

   3. Sin peligros de tropiezo

 

Interior:

1. Cualquier pintura descascarada y descascarada debe rasparse y repintarse

2. Los baños deben tener un extractor de aire o una ventana que funcione

3. Al menos un detector de humo operable en cada piso

4. Debe tener buena plomería y cableado eléctrico.

5. Los vidrios rotos en las ventanas deben repararse.

6. Tomacorrientes GFCI a menos de 5 pies de la fuente de agua (por ejemplo: lavabo del baño, fregadero de la cocina)

7. Las ventanas deben subir y quedarse como una salida de emergencia opcional.

8. Todos los electrodomésticos deben estar presentes y en buenas condiciones de funcionamiento.